2017年3月2日

2月六都交易量年增66%★樹林區│八里區│淡水區 房屋二胎 房屋三胎

記者柯安聰台北報導【民間二胎增貸│民間三胎借款1日六都會區分別公布「2月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市3143戶,最少是台南市1085戶,統計2月六都交易量為12257戶,與2016年同期7406戶比較之下,年增65.5%

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,2月份六都會區交易量,雖比1月量縮約22%,但統計今年1-2月六都會區的交易量為27,913戶與去年同期的18792戶,已年增48.5%,預期第1季交易量可望優於去年同期,買氣持續復甦當中。觀察六都公布的交易量表現,新北市、桃園市、台中市與高雄市等都會區交易量年增率超過5成,此外,謝志傑表示,台北市、台中市與高雄市交易量比1月量縮不到2成,顯示買氣相對穩健,購屋意願與信心復甦有機會較其他都會區快。


雙北市2月房市交易情況來看,謝志傑分析,台北市交易熱區較集中於中山區與內湖區。北市看屋情況持續回溫,但房價是買方考量的關鍵,因此市場銷售的房產有降價讓利的意願,仍有成交的機會。目前房價相對平實的市郊區中古屋,或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。新北市部分,謝志傑說,新北市2月交易量3143戶,交易量最高的行政區為淡水區約400多戶,其中新市一路一段的「台北灣-四季之旅」規劃千戶的社區,延續1月持續有交屋,帶動區域的交易量能,其次行政區為新莊區,在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」,也有交屋情況。2月整體新北市交易量年增率大幅成長95,買氣有望持續回溫。

2017年2月14日

酸蝕真的很可怕!恐傷牙齒的日常食物★民間房貸增貸│民間二胎房貸 2994-1000

KingNet國家網路醫藥台北報導【民間房貸增貸│民間二胎房貸】預防蛀牙的方式很多種,比起用餐後刷牙,平日的飲食更需慎選,下列說明有些容易傷牙齒的食物,除了攝取量要控制,更要注意牙齒的清潔保養,才能雙效維護潔白美麗的牙齒。

柑橘類水果:富含維生素C的柑橘類水果,對身體非常好,但對牙齒例外。其中,檸檬和葡萄柚酸性特別強,會侵蝕牙齒琺瑯質,橘子則稍微好一些。
碳酸飲料:喝太多蘇打飲料也容易造成蛀牙,因為其中也含有酸性成分,就算是無糖的碳酸飲料也一樣,都含有檸檬酸和磷酸,會酸蝕牙齒。
紅酒:衣服沾到紅酒會留下酒漬,牙齒沾到紅酒一樣會留下酒漬,因為紅酒中的單寧酸會使口腔變乾,酸蝕牙齒。別以為只有紅酒會酸蝕,白酒也會。
軟糖:太妃糖、牛奶糖、水果軟糖等非常好吃,但都會黏牙,很容易造成細菌在牙齒上孳生,當然也會酸蝕牙齒,造成蛀牙。
硬糖:硬糖含在嘴中,需要長時間才能被融化,這段時間會讓細菌孳生,咬硬糖又容易傷牙齒,造成牙齒問題。
餅乾:餅乾中的精製澱粉在口腔中會快速轉變成糖份,提供細菌氧份而大量孳生,另外,餅乾嚼食後會呈現黏糊狀,卡在臼齒和牙槽中。吃完後一定要用牙線清潔。
茶:很多人會想,茶應該比咖啡不易傷牙齒吧!但這是錯誤的,茶也和紅酒、白酒一樣含有單寧酸,特別是紅茶的含量更高,花草茶也和紅茶一樣傷牙齒。

咖啡:咖啡漬會留在杯中,一樣會留在牙齒上,而受到咖啡染色的牙齒,不容易被清潔,也容易在牙齒美白後再度變色。

2016年11月22日

3分鐘搞懂「地價稅自用住宅用地」★房屋二胎 江海 2994-1000 代書知識

MyGoNews方暮晨/綜合報導【房屋二胎三胎 2994-10002016年因重新公告地價,11月份地價稅開徵後,民眾收到稅單,普遍覺得稅額很「有感」,一時之間,「如何減輕地價稅負擔」成為街頭巷尾最熱門話題。

高雄市稅捐稽徵處表示,地價稅是採累進稅率課徵,基本稅率千分之十,累進稅率千分十五、二十五、三十五、四十五、五十五,因此,除巷道用地、騎樓走廊地等減免外,最優惠的莫過於採千分之二最低稅率課徵的自用住宅用地。高市稅處說明,稅法給予租稅優惠之「自用住宅用地」,須符合「地主或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記且無出租或供營業使用」之要件,但是,民眾對「自用住宅」之認知,常望文生義以「自行使用之住宅」解讀,不會與戶籍登記產生連結,往往誤解「自用住宅」原意。

該處特別強調,自用住宅用地不是以「實際居住」而是以「戶籍」登記為要件。此外,為防止濫用,自住用地面積以都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺為限即每人有1,000平方公尺上限,且夫妻各自分開計算,並限制地主與配偶及未成年子女核心家庭成員適用自住用地優惠稅率僅一處,不過,擁有多處房地的人,可另由成年子女、父母、岳父母等其中一人辦戶籍登記,在其他條件都符合情形下,可不受一處限制。


「自用住宅用地」是地價稅最划算的節稅方法,依規定一定要提出申請,高市稅處提醒民眾,2016年的申請期限延長至1130止,若922前就符合自用住宅用地規定,請務必把握在期限內補辦申請,2016年度就可以適用優惠稅率,923以後才符合的人,申請後2017年才可以適用,快快快~租稅優惠限時補辦。

2016年11月14日

大安、信義、松山、中正、中山 北市5大蛋黃區 新建案抗跌★房屋借款0916877767

工商時報蔡惠芳台北報導【房屋借款│二胎房貸0916-877-767】房市悶,但建商開價,還是鐵板一塊!根據統計這一波房市大多頭以來,台北市房價普遍呈現「大漲小回」,前10年大漲了1.5倍以上,這2年從最高峰向下修正以來,平均下修7%;但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價,只下修平均4%、甚至信義區還逆勢上漲1.06%。

台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示,受房屋稅重稅衝擊,房市從2014年的高點急凍,台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低;在房價方面,量縮嚴重的結果,價格實際上也下跌1015%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市地政局統計台北市標準住宅單價,在2014年以每坪平均54.7萬元創下波段新高以來,一路修正至今,已下跌7%;住展雜誌的最新統計也顯示,台北市房價最高點是落在2014年第3季,建商推出預售新屋每坪均價達92.9萬元,但至2016年第3季已下修至85.4萬元,2年來房價已修正8.07%,與台北市地政局統計的修正幅度相吻合。

不過就各個行政區觀察,台北市大安、信義、松山、中正、中山5大每坪均價高達100萬元以上的「蛋黃區」,建商推出的預售新案開價仍然硬挺,平均只下修4%,甚至信義區反而還逆勢上漲1.06%。何世昌分析,5大「蛋黃區」開價還不跌反漲,主要是供給量少,建商普遍惜售,對於價格還是「ㄍㄧㄥ」住,不願輕易讓利、降價,寧可少推案、也力求「減量保價」。

以大安區來說,從這一波房市大多頭觀察,10年來房價暴衝2.67倍,至2014年「觸頂」達每坪132.4萬元;至2016年第3季,建商開價還是居高不墜,達131.9萬元,距離最高峰的房價,僅微幅下修0.38%,顯示新案開價受市場氛圍影響有限,仍是鐵板一塊。
信義區房價從2005年到2014年的10年間,也大漲2.64倍,每坪均價達131.6萬元,房價水準僅次於大安區;在這兩年房市震盪的整理格局中,建商推出新案的房價,反而逆勢攀升,以2016年第3季末來觀察,均價續漲1.06%,站上每坪133萬元大關,是台北市少數的「抗跌區」。
松山區房價也於2014年衝上最高點,達每坪122.7萬元,10年大漲2.83倍;不過景氣衰退後,房價下修2.93%,至目前的119.1萬元。
中正區在這一波景氣大多頭,也大漲2.56倍,至每坪114.2萬元;不過近兩年政策剛剛打房,房價下修幅度相對明顯,2016年第3季已落到每坪平均108.6萬元,距離最高點已修正4.9%,是5大蛋黃區房價下修最明顯的區域。

中山區在這波大多頭,也大漲2.56倍之多,從4字頭房價區,躋身百萬俱樂部,均價一度衝上每坪103.4萬元;2016年第3季則已修正1.64%,至每坪101.7萬元。

2016年11月3日

2020年第一批新制勞工適用,勞退可月領或一次領★二胎房貸0916877767

中國時報楊孟立、邱琮皓台北報導【房屋借款│二胎房貸0916-877-767】立法院三讀通過《勞工退休金條例部分條文修正案》,年滿60歲且年資滿15年的退休勞工,可自由選擇領取一次性的退休金,或是按月領取退休金,預計2020年時,即會有第一批勞退新制年資滿15年的勞工可適用此一條款。

勞動部勞動福祉退休司司長孫碧霞解釋,以一個30歲投入職場,月薪36000元,雇主每月提撥6%勞工退休金的勞工計算,在工作至65歲退休時,粗估可一次請領退休金188萬元,若選擇按月請領,每月可領1414元;另外還有39萬勞工有自提退休金,由於自提的平均薪資上看6萬元,未來可以領取的退休金將更高。孫碧霞強調,此推測數字是以薪資成長率每年1%、投資報酬率每年3%計算,但實際上,依照目前勞退基金投報率3.15%來看,不論是月領或一次領的退休金都會優於這個數字。

現行《勞工退休金條例》規定,勞工年滿60歲,且年資滿15年者,只能領取月退休金;而年資未達15年者,只能領取一次退。國民黨立委蔣乃辛、陳宜民與民進黨立委張廖萬堅皆提案放寬限制,讓勞工可自由選擇領取月退休金或一次性退休金。張廖萬堅指出,勞工退休金不同於勞工保險之社會保險性質,是類似於強迫儲蓄概念,讓勞工年老時有一筆資金可自由運用,藉以保障老年生活。由於每個人退休情況與對於退休後的規畫不同,有些人傾向領取穩定的月退金,但也有人計畫創業、投資或學習進修,需要在短時間內籌措一大筆資金。


張廖萬堅說,原先的《勞工退休金條例》無異於限制勞工對自身退休金規畫的權益,新修正條文讓年滿60歲,且年資滿15年的退休勞工,有了多元選擇退休金的機會。陳宜民指出,修法後預計全國將有超過627萬以上勞退新制勞工可自行選擇運用。此外,為考慮勞工退休金支付的安定性,三讀條文明定,勞工依規定選擇請領退休金方式,經勞保局核付後,不得變更。至於工作年資的採計方式,以實際提繳退休金的年資為準,年資中斷者其前後提繳年資可合併計算。

2016年10月25日

穩坐年度「購地王」 興富發再砸13億買板橋土地★民間房屋二胎│民間房屋三胎

工商時報蔡惠芳台北報導【民間房屋二胎│民間房屋三胎】興富發建設今年購地成果大豐收,1024日再砸進13.02億元,買下新北市板橋江翠重劃區土地1,074.18;累計興富發建設和集團關係企業,今年已陸續灑下110億元,在全台遍地開花「掃」進8筆土地,穩坐今年的年度「購地王」寶座。

興富發建設昨天再砸13億元,買下新北市板橋江翠土地1,074.18,包括:永翠段土地103104105106107108地號等6筆,總價款為130273萬元;換算每坪取得成本約121.3萬元,為合理行情。興富發近年來「重押」板橋大面積潛力區的江翠重劃區,前前後後至少已買進四筆土地。除昨天這筆1,074土地之外,今年8月間興富發才向亞昕開發買下江翠重劃區北側約1,175.74的土地,當時買進價格13.81億元,每坪取得成本117.5萬元。

累計興富發已買進的江翠重劃區土地,分別有1千坪5001,175以及1,074的規模。目前依請照進度來看,最快2017年才會陸續推案,產品規劃方向應該會是目前主流的23房,初步規劃售價約每坪45萬元。興富發建設副總經理廖昭雄表示,只要地段不錯、市場有首購或換屋等剛性需求,在價格合理的前提下,興富發還是積極評估購地計畫,以儲備未來幾年推案所需的土地原料。


由於興富發、關係企業潤隆建設,這兩年陸續進入完工交屋高峰期,光是興富發今年的完工交屋量,就上看300億元,因此滿手現金,在房市疲弱之際,伺機逢低進場購地。其中,興富發今年已陸續買進台北市南港、新北市板橋、台南市和高雄市共7筆土地,購地成本投入至少96億元;潤隆,買進台中市土地,集團關係企業至少砸進110億元,在全台「掃」進8筆土地,光是10億元以上的大手筆購地交易,就囊括7筆。興富發前3季營收達271.09億元,高居上市營建股「榜首」,年增達80.35%。

2016年9月19日

視網膜剝離醫材10月納健保 年嘉惠千人★民間二胎│民間三胎│民間借款

中央社記者台北電【民間二胎│民間三胎│民間借款】部分嚴重視網膜剝離患者,手術中得靠著特殊醫療器材「重水」把視網膜暫時貼回原位,健保署今宣佈「重水」10510月起納健保給付,患者最多可下3.5萬元,每年將有約1100人次受惠。

健保署醫審及藥材組科長周清蓮今天表示,視網膜是一層薄薄的、近乎透明的神經纖維與感光細胞合成的組織,緊緊附著在眼底內壁,視網膜如因裂孔、發炎或其它原因導致剝落,就是視網膜剝離。根據衛福部健保署統計,台灣每年有10002000人發生視網膜剝離,一般人產生視網膜剝離率約千分之1,如有600度以上的高度近視者,發生風險則可能提高10倍。

周清蓮表示,早期發現的單純視網膜裂孔,可利用雷射或冷凍治療,但複雜性的視網膜剝離,則需開刀將剝離的視網膜貼回到原位,是較困難的手術,不少醫師會建議患者自費每組新台幣1萬多元的「全氟碳化物液體」(俗稱「重水」),將視網膜暫時黏回去,提高手術成功率。她指出,近期藥物給付項目及支付標準共同擬訂會議決議,105101日起將「重水」納入健保,一組健保給付8750元,給付條件為巨型裂孔視網膜剝離、視網膜剝離併纖維化、牽引性視網膜剝離、復發性視網膜剝離的病患,每人每眼終身最多限制申報2次,每人雙眼最多可省下35000元。


周清蓮說,依據臨床專科醫師預估,每年約有1100人次受惠,費用支出約962萬元。健保署提醒,視網膜剝離時並不會感到任何疼痛,但可能會看到一片黑影、看東西時影像扭曲變形、視力減退、有閃爍的光芒或色澤改變等情況,呼籲民眾提高警覺,儘速就醫;有高度近視或曾有視網膜剝離家族史的民眾,則應定期追蹤,以利及早診斷、治療。

2016年6月28日

新北房市新莊棒球場周邊CP值高★房屋二胎借款│房屋二胎2994-1000

工商時報方明台北報導【房屋二胎借款│房屋二胎2994-1000】新莊棒球場周遭擁有萬坪公園,是新北市最大都會公園,該區域為新莊最熱鬧的精華區。因屬成熟商圈,為當地新莊人最主要購買區域,雖房價是重劃區以外新莊最高價地段,但周遭產品平均房價也只有3字頭,又鄰近捷運新莊站,是當地人能接受的價格,適合首購及年輕族群選購。

新莊棒球場生活圈位於6.6萬坪運動公園內,當地除了新莊棒球場為主要區域地標,還有興設在棒球場旁的新莊國民運動中心,讓此區成為相當具備居住健康特質的生活圈。周邊生活機能以新泰路、復興路商圈為主,另外在中華路一段上的中美市場,也便於居民採買,同時距離捷運新莊站步行距離不出10分鐘,新泰路、公園一路上的公車密集,交通機能上亦屬便利。

台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出,新莊棒球場周遭區域行情平均每坪單價落在32.7萬元,較整體新莊區31.9萬的均價為高,23年前當地房價比其他區域貴45萬元,目前房價下修後,只高出12萬元左右。鄭文凱表示,當地產品以公寓佔多數,23樓單價3032萬元,45樓單價2730萬元,20公寓總價700800萬元可購得。該區物件屋齡不算新穎,主要房市交易路段包括復興路一段、新泰路、中和街以及中正路等,成交價約在30萬元左右,多以在地人為主要客群。

具指標意義的知名社區像是中平路上的「博覽會」、新泰路上的「金色米蘭」,均為屋齡20年內中古屋,居住機能強,行情價格每坪平均在3540萬元。另外,中平路上的「台北加州」,屋齡雖然稍舊,但受軍公教人員喜愛,且有機會在單坪30萬以內入手,同屬當地熱門居住社區。

永慶房屋新泰店店長曾麒詮表示,該區域總價1,000萬元內公寓及1,500萬元內電梯3房加車位最好賣,但公寓目前以頂樓、頂加釋出較多,新大樓產品則在捷運新莊站附近,屋齡2年左右的「龍鼎國璽」單價要5字頭。

鄭文凱表示,新莊頭前、副都心重劃區主要為外來客以及投資客購買,當地新莊人對重劃區房價45字頭接受度不高,新莊棒球場生活圈因擁有低總價優勢、生活機能相當便利,為新莊當地人及首購族的首選。